【要聞中心／綜合報導】中央銀行今天（19日）舉行理監事會決議：政策利率維持不變，但放寬房市管制，全國自然人第2戶購屋的貸款成數上限，由5成放寬為6成，新措施將從明天（3月20日）起實施。央行表示，放寬第二戶購屋貸款成數限制，主要是房市交易持續降溫，房價漲勢減緩。
央行指出，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度），從2024年6月底的高點37.6%，回降到今年2月底的36%。此外，全體銀行不動產貸款餘額年增率，從2024年9月底高點9.4%，降至今年2月底的3.7%。其中，購置住宅貸款餘額年增率，從2024年9月底高點11.3%，降至今年2月底4.5%；建築貸款餘額年增率，也降至今年2月底1.5%，這些數據都顯示：銀行信用資源過度流向不動產部門情勢已改善。
房市炒作減少成主因 第二戶限貸明天起放寬
央行表示，放寬選擇性信用管制有三大原因。一是央行選擇性信用管制成效逐漸顯現；其次，金融機構持續強化不動產授信風險控管，房市投機炒作減少；第三，為回應民眾陳情申辦自然人第2戶貸款，是供家人或自己購屋自住的需求，因此適度調整全國自然人第2戶購屋貸款的成數上限，由5成放寬到6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自3月20日起實施。
不過央行強調，其餘做法並未改變，銀行仍須按月向央行報送不動產貸款相關資料，央行並加強辦理專案金檢，以檢視各銀行遵循規定及內部控管不動產貸款總量情形；同時密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，滾動檢討信用管制措施執行成效。
央房放寬房市管制的作法出乎一般預料，因為央行在今年一月公布行去年第4季理監事會議事錄摘要時，揭露央行理事對房市管制的看法。內容顯示，理事多認為選擇性信用管制措施有成效，但民眾購屋負擔仍重，應維持信用管制措施不變，並關注新青安利率補貼取消及寬限期屆滿後的影響。
本月初，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」發布2月燈號，仍是積弱不振的黃藍燈，分數是33.6分，為2021年COVID-19（2019冠狀病毒疾病）實施三級警戒以來單月最低分，不管是成交組數或來客數都落在最低級距。
央行決議利率連8凍 有助整體經濟金融穩健
至於利率，央行今天決議，利率「連8凍」，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。
央行指出，今年以來，美國聯邦準備體系（Fed）、歐洲央行（ECB）及日本央行（BoJ）維持政策利率不變，中國人民銀行則延續寬鬆貨幣政策。近期美國關稅政策變化、中東戰事之發展，加劇國際金融市場波動。綜合國內外經濟金融情勢，考量金年國內通膨展望仍屬溫和，預期國內經濟穩健成長，央行理事會認為維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。
展望未來，央行表示，中東地緣政治局勢緊張，加以美國經貿政策變化，干擾全球貿易及投資活動；主要央行貨幣政策調整路徑，將牽動國際資金流向及AI產業鏈發展，都增添全球經濟金融前景的不確定性。
全球政經不確定性高 日銀維持利率抗通膨
日本中央銀行（Bank of Japan）今天決議決議維持基準利率0.75%不變。日銀表示，受到中東戰爭導致「近期原油價格上漲」影響，預期通膨將會攀升。日銀總裁植田和男指出，油價飆漲恐衝擊日本經濟。
日本是全球第4大經濟體，高達95%的原油進口仰賴中東地區。雖在政府措施以及包含稻米在內的食品價格回落，日本消費者物價指數（CPI）漲幅一度放緩至2%以下，但日銀官員警告：「受近期原油價格上漲影響，預期物價漲幅將面臨上升壓力。」
