【生活中心／綜合報導】台灣豪宅單價刷新史上最高價紀錄。完工7年的「陶朱隱園」終於實價揭露，去年11月17樓交易總價11.1億元、每坪單價364萬元，成為台灣豪宅單價王，總價則僅次於2022年文華苑13.74億元的交易，為豪宅總價亞軍。
根據實價登錄、歷年台北市豪宅的單價排名：第一名為陶朱隱園；第二名為大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」，2021年6月高樓層成交單價為299萬元；第三名為老牌豪宅「帝寶」，2013年成交單價298.2萬元；第四、五名分別為「信義富邦國際館」292萬元及「西華富邦」290.6萬元。與第二名至第五名豪宅相比，「陶朱隱園」單價拉開顯著差距，刷新市場天花板。
「陶朱隱園」單價破360萬 刷新台灣豪宅天花板
第一建築經理研究中心副理張菱育分析指出，「陶朱隱園」能引起國際豪客關注，不僅因其獨特旋轉造型，更因價格遠超過央行前總裁彭淮南豪宅單價300萬元的心理防線，推高台灣房價天花板，也與其他豪宅拉開明顯差距。他表示，歷來高單價豪宅第二至四名的單價約落在每坪290至300萬元，「陶朱隱園」單價突破360萬元，為台灣豪宅市場樹立新高點。
觀察豪宅總價，目前僅「文華苑」及「陶朱隱園」超過10億元，其餘如「勤美璞真」、「松濤苑」及「皇翔御琚」要價多在8億至9億元之間，且不少交易為無貸款現金購入，顯示高資產族群的財力雄厚。
張菱育指出，雖然近年限貸令縮減貸款彈性，但富豪選擇現金購屋，更多是為避開繁瑣審核流程、保障財務隱私與交易速度。不論政策環境如何變動，高資產族群始終看重資產的穩健性與未來性，而非短期貸款的槓桿效益。
五星飯店式軟實力 豪宅超脫不動產價值
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「陶朱隱園」及其他頂級豪宅買方，多為上市櫃公司或國際事業家族，這些人購屋不僅看重資產增值，更關注入住豪宅所代表的生活品味與身分地位。
張旭嵐指出，頂級豪宅除了地段與硬體規劃，結合五星級飯店式軟實力服務也是關鍵，包括「文華苑」結合文華東方酒店管家服務；「西華富邦」與萬豪酒店合作，「One Park Taipei信義聯勤」提供全天候「黑卡級」管家服務，私人飛機或米其林餐廳訂位皆可使命必達，凸顯台灣豪宅已超脫不動產本身價值。
張旭嵐分析，「陶朱隱園」位於寸土寸金的信義計畫區，本身設計極具奢華與獨特性，旋轉造型被CNN列為國際地標；陽台達50坪，頂樓設有直升機停機坪，超跑與救護車可直達住戶專屬電梯。整體規劃兼具隱密性與高端生活功能，價格完全脫離一般市場認知，成為兼具藝術性與投資性的國際指標豪宅。
