【生活中心／綜合報導】隨著全台都會區房價日益高漲，人口遷移出現顯著變化。根據住商機構引述內政部資料，2025年上半年，台北市淨遷出人口高達 3.3萬人，人數居全台之冠。這個數字相當於可以塞滿3座台北小巨蛋的觀眾席，凸顯出高房價對人口流動的巨大影響。
捷運與TPASS加持 桃園、新北「脫北者」首選
大家房屋企劃研究室公關主任賴志展分析，房價是人口遷移的關鍵因素。台北市上半年平均新案房價達每坪121.4萬元，高昂的價格，讓許多剛需族群難以負擔，只能選擇往外縣市移動。
統計顯示，台北市上半年約有3.6萬人移往新北市、另有約7千人移往桃園市。賴志展認為，這主要歸功於新北捷運、桃園機場捷運等交通建設串聯，以及「TPASS政院通勤月票」等政策實施，有效縮短通勤時間與金錢成本，使鄰近縣市成為「脫北者」的理想居住地。
竹市淨遷出人口為負 竹科客群轉往竹縣、苗栗
在七大都會區中，僅新竹市上半年淨遷入人口為負數，約遷出1113人。賴志展表示，這與新竹市房價自疫情後持續高漲有關，目前新案每坪均價近6字頭，部分社區甚至突破8字頭。
在高房價和市場供給稀缺壓力下，許多追求大空間的竹科客群，寧願以通勤時間，換取更寬敞的居住環境，選擇移居新竹縣甚至苗栗縣等區域。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，全台人口遷移主要受房價、重大建設與產業發展三大因素影響。隨著交通網路日益完善，北部地區的人口結構將持續重塑。桃園、新北市因房價相對親民且交通便利，成功吸引大量人口移入；而台北市則因高房價，難擋人口持續外流的趨勢。
