【查證】網傳戶政司緊急發出警告的影片？戶口名簿管好？勿過度解讀！防堵不動產詐騙詳解

網傳戶政司緊急發出警告的影片？

原始謠傳版本：

快回家翻出你的「戶口名簿」！戶政司警告：只要被動了「1個手腳」，房子就不是你的了！真實悲劇已在台灣上演！#晚年智慧 #晚年生活 #幸福人生 #晚年養老

主要在社群平台流傳這樣的影片：

查證解釋：

網傳影片中盜賣他人房地的手法是真的嗎？

經查證，近期內政部戶政司並沒有發出相關網傳所謂「警急警告」相關的內容。

（一）查核記者以關鍵字進行搜尋，查找到臺灣高等檢察署過去曾在 2020 年於 YouTube 上發布一則「生活與法律-慎防詐騙房地新招數」影片，詳細解說法律實務上的確曾出現屋主在不知情的狀況下被過戶土地、房屋。

許祥珍檢察官在影片中指出，詐騙集團大致上有 5 個步驟，而前 2 個步驟和傳言影片的敘述很相似，首先，是偽造地主或屋主的身分證及健保卡；接著，到戶政事務所申領印鑑證明，並到地政事務所申請補發土地、建物所有權狀。

後面 3 個步驟就比較不同了，因為是集團式犯罪，再來會由第三人共犯假裝和地主或屋主有債務糾紛，以有債權為由提起民事訴訟，並向法院聲請調解，以此拿到具有效力的調解書、調解筆錄。

調解內容就會提到以土地、建物來抵債，接著以調解書、調解筆錄到地政事務所辦理過戶登記，進而取得他人的土地、房屋；最後，再向銀行詐得貸款，或者轉手以高價賣給不知情的第三人。

（二）許多相關單位近年都有發布詐騙集團盜賣房地的資訊，如內政部警政署刑事警察局、臺北市政府地政局、臺南市政府地政局、台東縣政府地政處、臺南市地政法學會等等，均以真實案件提醒民眾要小心不動產詐騙。

這些案件的共同點是，詐騙集團會冒名向戶政事務所辦理補發身分證及變更印鑑，或者是蒐集屋主的身分證號碼、戶籍地址等個資，之後偽造身分證明文件、仿製所有權人印章，前往地政事務所申請產權移轉，或申請補發所有權狀再轉手。

（三）此外，根據《天下雜誌》、《報導者》等媒體報導，近期最新案件是臺北市政府地政局在 2025 年 1 月揭露的台灣首起「地面師案」，3 年不法獲利近 1.4 億元，犯罪集團鎖定久未辦理繼承登記的房產，偽造遺囑將遺產非法轉移。

集團成員包括里長、律師、戶政員、員警、地政士、房地產從業人員等 40 餘人，他們運用各自的專業策畫出這場驚天騙局，詐取獨居老人過世後遺留的房產，分工細密犯罪手法震驚各界。

民眾該如何防範被盜賣房地？

傳言影片提到的「地籍異動即時通」是真實正確的資訊，各地方政府的地政機關近年都有在宣導，只要申請這項服務，一旦有人冒名申請任何產權變動時就會立即收到簡訊或 E-mail 通知，這樣民眾就有機會在罪犯得逞前發現異常並採取行動。

根據臺南市政府地政局官網指出，「地籍異動即時通」的申請方式有三種：

1. 臨櫃申請：所有權人本人持身分證正本至全國任一地政事務所辦理。
2. 網路申請：持自然人憑證於內政部地政司的數位櫃臺（https://dcland.moi.gov.tw/）線上申辦。
3. 併土地登記案件申請：辦理不動產登記時，權利人及義務人雙方可隨登記案件檢附申請書併案申辦。

網傳影片為內容農場頻道

網傳影片來自 YouTube 頻道「雪姨智慧生活」，其於 2025 年 4 月 22 日才成立，雖然位在台灣，但字幕、標題常有簡繁夾雜的文字，內容也無標註任何資料出處。

且其影片模式高度一致，從封面排版、AI 人像、釣魚式標題等等，均和內容農場的特徵相符，不是具有可信度的資訊來源；過去，MyGoPen 也查證過其發布的另一則冒用警政署名義的影片。

結論

網傳影片敘述的不動產詐騙手法在現實中確實有相似案件，民眾除了勿將身分證件、印章、不動產權狀、戶口名簿等重要文件輕易交給他人之外，也可向地政單位申請「地籍異動即時通」服務以防堵詐騙。

資料來源：

臺灣高等檢察署影音專區 YouTube – 生活與法律-慎防詐騙房地新招數
CIB 局長室 Facebook
臺北市政府地政局 – 如何預防房地盜賣詐騙事件
臺南市政府地政局 – 還沒申辦地籍異動即時通?小心詐騙找上門！臺南市提醒您儘速辦理確保權益
臺東縣政府 – 注意房子留設戶籍，臺東縣府呼籲民眾別讓詐騙有機可乘
臺南市地政法學會 Facebook
天下雜誌 – 房子莫名其妙被過戶？這4種文件千萬別亂給！4道防線破解不動產詐騙
報導者 – 拆解台版「地面師」騙局：獲利1.4億元、鎖定孤獨死者的土地繼承詐欺
臺南市政府地政局 – 地籍異動即時通