【客庄中心/綜合報導】因應潛在危老建物災害,中央政府自2017年推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(危老條例),提供簡單、快速且具容積獎勵的重建管道。條例中「1%時程容積獎勵」將於今(2025)年5月11日終止,近期各縣市掀起一波送件潮,民眾爭分奪秒把握重建最後利多。
苗栗縣政府工商發展處表示,申請重建除可獲得基準容積獎勵上限30% 外,符合條件者仍可加計規模、智慧建築、綠建築、無障礙設施等多項獎勵,最高獎勵容積上限達40%。此外,通過核准者,還享有地價稅與房屋稅減免,對有意自宅重建的民眾而言,具備實質誘因。

愈早提出重建申請,就能多獲得額外的容積獎勵(也就是可以蓋得比原來多一點樓地板面積)。
「容積」是建築物可以興建的總樓地板面積(和土地大小、容積率有關);「容積獎勵」就是政府額外給你可以多蓋的面積,當作重建的誘因。
根據內政部統計,截至2024年2月底,全台累計受理危老重建申請達4454件,核准案件數為4147件,較1月分別增加50件與37件,單月成長件數明顯。內政部指出,自《危老條例》上路以來,前三年提供最高10%時程獎勵,自2020年起逐年遞減,至今年5月11日後正式歸零,這波「最後1%」的送件潮,也成為歷來最後一波時程獎勵申請契機。
儘管「時程獎勵」即將落幕,但中央仍持續提供其他加碼獎勵。
內政部指出,未來將主力轉向「規模獎勵」與基地整合,鼓勵鄰地合作重建,單此一項就有機會再加計10%容積。另如建築設計符合智慧建築、耐震規劃、綠建築等標準,可分別再取得2%至10%不等的獎勵。
民眾如有申請意願,務必於5月11日下午5點前完成臨櫃送件;若選擇郵寄,則以郵戳日期為憑。苗栗縣政府提醒,若資料尚未齊備,仍可於補件期限內補齊,以維持申請效益與獎勵不變。
苗栗縣工商發展處也提醒,重建不僅關乎容積與稅務優惠,更牽涉公共安全與生活品質提升。有關危老建築重建問題,民眾可洽詢縣府都市計畫科,聯絡電話:037-559906。