【生活中心 ／綜合報導】中央銀行今天（20日）舉行第1季理監事會，決議利率連4凍，房市管制停看聽，「以金檢取代信用管制」。但央行要求銀行配合落實貸款利率定價差異化、引導信用資源到不動產以外的實質產業。
央行表示，為了審慎因應美國經貿政策等不確定因素帶來影響，理事會認為，維持政策利率不變，將有助維繫整體經濟金融穩健發展。但央行對對經濟展望保守，經濟成長率下修到3.05%。考量未來台鐵票價及水電等公用事業費率調漲影響，央行對今年消費者物價指數年增率預測值可能上修至2%左右。
川普的關稅大刀 擾動國際政經
今年1月美國總統川普上任後，高舉關稅大刀，擾動國際政經局勢，也讓金融市場波動加劇，帶給央行更大挑戰。美國聯準會19日宣布利率再次按兵不動，並指出經濟衰退風險上升。
中央銀行20日舉行第1季理監事會，利率連4凍。中央社
至於外界關注的房市管制，央行指出，政策出鞘，已經看到房市交易量明顯減少，房價漲勢減緩，看漲房價預期心理下降，且銀行信用資源優先提供無自用住宅者，選擇性信用管制已見成效。
雖然央行未再繼續對房市管制出手，但央行表示，將持續積極檢視銀行自主控管不動產貸款總量情形，督促落實自訂的具體改善計畫。
打房已見成效 引導信用資源到不動產外產業
去年房市火熱，央行去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來一年（去年第4季至今年第4季）的不動產貸款總量，提供銀行彈性，按季逐漸改善不動產集中度，央行也按季檢視改善情形。央行表示，去年第4季，多數銀行都達成改善計畫的自訂控管目標，僅少數銀行未達標，除了要求說明原因及改善方案，也明確下達兩項指令：要求銀行配合落實貸款利率定價差異化機制、引導信用資源至不動產以外的實質產業。
貸款利率定價差異化方面，央行指出，針對受管制的第1、2、3戶以上購屋貸款借款人，利率定價應差異化，以避免投資或投機炒作房市。
至於銀行未達自訂目標的原因，央行表示，多數是季節性因素，如年底大型企業因應財報結算而減少借款，影響集中度的分母項「其他放款餘額」低於目標值，另外，年底交屋旺季也有影響。央行表示，銀行多已承諾將增加不動產貸款以外其他放款，並監控不動產貸款的撥款及還款情形。
房仲業者：房市持續緊縮 都會區增幅受限
對於央行說法與做法，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，國內房市放款緊縮，各大行庫內控「以價制量」，即便央行未升息，5大行庫新承做房貸利率，也來到近16年新高，淡化調整利率的必要性，利率凍漲，符合外界預期。央行房市政策延續去年第4季的態度，僅維持第7波信用管制，未祭出第8波調控，主要是目前住宅貸款餘額增速趨緩，連新青安的熱度都較高峰期腰斬，代表央行降低不動產放款集中度，導引房市軟著陸的政策目標已見成效。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2020年以來，央行已祭出7次不動產選擇性信用管制，使去年下半年起市場全面趨冷，交易量也反映打炒房效果顯著，全台投資買盤消散，回歸剛性自用市場。雖然都會區預售價格仍相對穩固，增幅已明顯受限，加上房貸利率已與市場利率脫鉤，同時又透過金檢深入調控，央行短期內暫不出招，也在意料範圍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行先前就透露，以金檢取代第8波管制，但光金檢就讓銀行端神經緊蹦，央行採取全場緊迫盯人式的防守。央行雖未再出重手，房市也不會有太多變化，房貸在今年第4季前恐怕還是會維持緊縮狀態。
