【要聞中心／綜合報導】房租成未來一兩年通膨推力。中央研究院經濟研究所今（23）日發布「台灣消費者預期與政策反應調查」，台灣消費者預期生活成本在1年後平均上升11.3%，較去年同期調查的9.3%高出2個百分點，顯示通貨膨脹壓力在未來一年不易緩解。值得關注的是，近3年有約24.3%的房東漲租，且未來1到2年，約有3成的房東計畫調漲租金，將成為近年居高不下的通膨壓力來源。

中研院經濟所考量消費者對物價的預期，是影響當期物價水準的重要因素之一。總體經濟預測小組從2023年10月起，每半年進行一次「台灣消費者預期與政策反應調查」，瞭解台灣的消費物價環境。

今年10月的最新調查顯示，台灣消費者預期生活成本，包括經常性生活的整體開銷，在1年後平均上升11.3%，較去年同期調查的9.3%高出2個百分點。受訪者預期「交通與能源開銷」的平均漲幅達15.9％，「食物（含外食）開銷」漲幅則達12.0％。

儘管布蘭特原油期貨（Brent crude）價格從今年10月初約每桶81美元的近期高點，降至12月中的75美元以下，但台灣消費者仍預期，未來交通與能源開銷將顯著增加，可能與今年4月和10月的電價上漲相關。電價調漲，逐步推升其他商品和服務價格，尤其是外食成本，進一步加重家庭負擔。這使消費者認為，未來一年內食物開銷可能持續攀升。

至於消費者物價指數（Consumer Price Index，CPI）變化預期方面，有87%的消費者預期1年後CPI將上升，較去年同期的82%提高5個百分點；預期1年後CPI上升的中位數，也從去年同期調查的2.75%，上升到3.%；預期1年後CPI通膨超過2%的受訪者比例，從去年同期的71%上升至78%。

「這些數據顯示未來1年通膨壓力不易緩解。」中研院經濟所研究員兼代理副所長楊淑珺指出，近期物價上漲的原因包括颱風導致蔬果價格飆升、外食和房租持續上漲。房租年增率更從今年8月的2.45％升至11月的2.66％，創下自1996年6月以來的最高漲幅，創28年以來新高紀錄。

對此，中研院經濟所特別調查租金補貼的政策反應，政府2022年7月開始推出「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，提供50萬戶租金補貼，2024年12月17日宣布該政策延長至2026年，將規模擴大涵蓋到75萬戶。鑑於房租通膨壓力居高不下，希望瞭解租客申請意願以及影響房東調漲租金的因素。

調查顯示，僅17.1%的受訪租客，在2022年至2024年內申請租金補貼。未申請租客中，35.3%因資格不符，26.9%則擔心申請補貼導致房租上漲。

房東方面，近3年約有24.3%的房東調漲租，平均年租金調漲幅度為2.02%。主要調漲原因包括：物價和工資上漲導致房屋維修成本增加（約占76.2%）、房屋稅和囤房稅調升（約占33.7%），以及因為房客申請租金補貼（約占19.7%）。未來1到2年，約有3成的房東計畫調漲租金，整體受訪房東預計平均調漲幅度為2.32%。

中研院經濟所認為，房租相關的CPI通膨壓力在未來1、2年內可能居高不下。除了物價普遍上漲，租金補貼及相關稅率調升，也是推動房租上漲因素。

楊淑珺表示，租金補貼是否需要放寬資格，必須嚴肅考慮，因為放寬資格將使政府支出更高，也可能進一步推動CPI，房租有諸多因素影響，必須審慎考量。

對於中央銀行12月理監事會未再祭出新的選擇性信用管制，楊淑珺則說，央行認為房價上漲的預期已有改善，但目前房市量下跌、價格鬆動不明顯，房價上漲的預期心理，究竟短暫喊卡，還是明年又會持續，要繼續關注。

這這次調查在95%信心水準下，抽樣誤差正負2.06個百分點。政策反應調查除市話和手機，也加入網路問卷，以增加房東與租客的樣本數量，共計受訪租客586人，房東421人。中研院經濟所提醒，經濟政策的效果，需嚴謹評估才可得知。此調查目的在於提供初步、即時評估，作為政府政策調整參考。