【要聞中心／綜合報導】中央銀行打房成效出現，房市有感降溫。中央銀行昨天（22日）公布五大銀行上個月新承做房貸金額為627.3億元，較3月大減192.79億元，房貸利率創最近16年來新高、金融海嘯以來的最高水準。央行指出，各部會齊力健全房市，現已看到房市降溫現象。
貸款利率與房貸狀況
央行統計，台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀五大銀行，上個月（4月）新承做放款加權平均利率為2.214%，較3月的2.111%上升0.103個百分點，創下2009年1月以來新高，主要是因週轉金貸款利率較3月上升所致。央行經研處副處長曹體仁說，除了短期季節因素，央行前幾年升息，政策效應傳導下，各類貸款利率跟著走揚。
至於各類貸款當中的購屋貸款，五大銀行今年4月新承做房貸金額為627.3億元，是今年以來次低水準。
房市降溫原因與未來觀察
曹體仁指出，各部會推出的健全房市措施，包含：央行選擇性信用管制，政策逐漸發酵；央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量，銀行加強控管，房市逐步降溫；觀察房市先行指標，六都建物買賣移轉棟數，也逐月減少。
房市不只交易量縮，曹體仁指出，價格方面，從民間業者數據也可看到，房價漲幅已經收斂。
4月新增房貸規模大減，房貸利率則持續走高，月增0.018個百分點，升抵2.282%，為2009年1月至今、金融海嘯以來的最高水準。
曹體仁表示，除了政府措施，銀行加強風險控管，審慎承作房貸，讓信用資源不過度流向不動產，都是促使利率走揚原因。
央行昨天同步公布，4月新承作新青安房貸，占五大銀行新承做房貸占比降至37.35%，是今年1月以來的低點。
至於4月初美國總統川普宣布對等關稅，一度釀成股災，是否也衝擊房市？曹體仁表示，房地產屬於中長期的資產配置，單月數據可能多少有影響，但是否會延續，需要拉長時間觀察。
