【生活中心／綜合報導】中央銀行9月祭出第七波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施，引起不少民眾抱怨；央行為了避免傷及無辜，今天（9日）宣布3大協處措施：繼承取得房屋及房貸者，不受這波信用管制影響；換屋族經與金融機構切結，也可排除這次房市管制的限制。
央行於9月20日實施「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，實施以來，部分民眾反映房屋是繼承取得或有實質換屋需求，這波管制限制，嚴重影響民眾財務規劃。
央行今天表示，為了達成信用管制目的並兼顧民眾購屋自住需求的資金規劃，提供3大協處措施，自2024年9月20日起申辦的貸款案件都可適用。
首先，自然人因繼承取得的房屋及房貸，不計入此次規定的房屋數及房貸戶數，也就是說，自然人只有繼承取得的房屋者，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款），可以排除第七波選擇性信用管制規定適用。
其次，自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定事項後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），也得排除此次規定適用。切結約定事項包括：借款人應於新申辦購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避前述規定；借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。
最後，自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時，若符合前述情形，也可排除適用此次規定。央行補充說明，自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受這次規定的第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。
央行從2020年12月起，六度調整選擇性信用管制措施，協助銀行降低不動產授信風險，不動產貸款的逾放比率維持低檔，信用品質尚屬良好。但2023年下半年起，房市交易回升，房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，到2024年8月底是11.0%，創2006年5月以來新高；建築貸款年增率也回升，至今年8月底為5.0%，導致全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)達37.5%，接近歷史高點的37.9%。
央行為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自本年9月20日起實施，也就是所謂的第七波選擇性信用管制，主要修正重點包括：新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期；自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國；公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成；餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
央行指出，依據內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。
央行表示，協處措施的詳細內容，可見央行公布的問與答；若有不清楚或有個案協助需求者，可撥打電話洽詢央行：（02）2393-6161轉下列14線分機：1356、1357、1358、1359、1360、1362、1363、1364、1365、1366、1367、1368、1369、1370（週一至週五9時至17時）。
