【生活中心／綜合報導】中央銀行昨天（19日）宣布第七波房市管制措施，被視為史上最重管制政策。中央銀行總裁楊金龍指出，今年8月底銀行不動產集中度達到37.5%，接近2009年的歷史高點37.9%，「台灣須以日本資產泡沫破滅、美國次貸危機等為殷鑑，」儘管不動產集中度未觸及歷史新高，但「目前情況比2009年更嚴峻」。
中央銀行昨天舉行第三季理監事會，決議提升銀行的存款準備率一碼、但不升利率，並祭出第七波選擇性信用管制，包含新增規範：自然人名下有房屋者的第一戶購屋貸款不得有寬限期；自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成降為五成，並擴大實施地區至全國等。楊金龍更公開向投資客宣戰，直言「給投資客、投機客一個lesson（教訓），不再是很容易想貸多少、就貸多少，也藉這次機會告訴社會大眾，房市確實必須cool down（冷卻）。」
部分市場人士解讀央行這次打房組合拳是「史上最重」。楊金龍表示，央行要釋放訊息，不要讓市場認為房市會一直上去，特殊時期必須做嚴肅措施。
媒體詢問，央行升準一碼，讓市場資金趨緊，是否會加重房貸荒或導致銀行持續加高利率、以價制量？楊金龍表示，央行不認為提升存準率會影響首購，央行立場仍是希望金融業管理銀行信用資源，在風險控管的前提下，將信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，以及都更、危老等處；銀行其實有足夠資金，只要移除炒房信用資源，相信是綽綽有餘，他不認為會加重房貸荒。
至於銀行為了有效管理信用資源，可能採取以價制量的作法，楊金龍說，如果這是針對投機客、炒房客，「我覺得也是正常」。
此次央行房市管制被市場認為「史上最重」，楊金龍說明，他和銀行討論房市時，多次提到日本資產泡沫破裂、美國次貸危機等國際經驗，因為國際間不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退已有先例。他表示，過去房市過熱引發危機的狀況有個共通點：市場普遍認為房地產會一直上漲，尤其是日本泡沫跟美國次貸風暴，當時有個狀況是社會大眾認為市場是有效率的，到達一個點後會自動調整，但反而沒有，市場直接垮下來。
楊金龍強調，這次央行頂著龐大壓力做出決策，是因為特殊時期必須有嚴肅措施，央行要釋放訊息，不能讓市場認為房市會一直往上走。
