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首頁 生活

年收百萬台北買房?聯徵中心統計:北市近半數房貸族 年薪不到百萬

生活中心 by 生活中心
2023 年 3 月 16 日
in 焦點, 生活
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美升3碼/央行下午討論利率 房仲:房貸利率恐創6年新高

若央行宣布升息,房貸利率恐創6年新高。圖為台北市南港近年推案激增狀況。莊勝鴻攝

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【綜合報導】在台北市買房的年收入到底要多少?房仲業依據聯徵中心資料,去年台北不同收入者購屋貸款狀況,年收入新台幣100萬元以下者占比達45.4%,年收入100萬到200萬元者占32%,與外界以為都是高收入才能在台北買房,專家分析有可能父母幫兒女購買、或「聯徵中心不統計無貸款交易」,因此才會出現低薪資揹高房貸的情形。

依據聯徵中心資料進一步觀察各收入區間的貸款狀況,100萬元以下的購屋者,鑑估值1947萬元,貸款成數約7成,平均利率1.71%,平均購買坪數為31.8坪;反觀年收入400萬元以上者,交易占比為7.5%,平均鑑估值4222萬元,平均核貸成數71.4%,利率1.69%,平均購屋坪數為58.4坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐透過新聞稿表示,若以年收入100萬元以下的資料來看,貸款7成至少要借1360萬元左右,以30年期來說,每個月貸款負擔逼近5萬元,就算月入8萬元,房貸支出仍超過6成;理想狀況是夫妻合力買房,但由於財力有限,研判只能「買得小、買得老或買得遠」,因此貸款成數和利率略為遜色。

張旭嵐指出,另一種情況就是父母先幫忙出頭期款購屋,再由子女繳交貸款,或是父母直接藉由子女名義購屋置產,因此才會出現低薪資揹高房貸的情形。

另針對年收入400萬元以上族群交易占比僅7.5%,第一建經研究中心副理張菱育表示,2012年起,中央銀行針對豪宅下達限貸令,目前台北市總價超過7000萬元的豪宅,僅能貸款4成且無寬限期,因此近年常見高資產族以不貸款方式買豪宅,且不乏以法人名義購買。

張菱育進一步指出,由於無貸款交易不是聯徵中心的統計對象,因此預估台北市高資產族的交易占比,實際上應該還會更高。

關鍵字: 台北市房貸
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