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升息!公股行庫房貸戶最快下月調整 貸千萬繳息年增1.4萬元

要聞中心 by 要聞中心
2022 年 3 月 19 日
in 要聞
閱讀時間: 1 分鐘
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升息!公股行庫房貸戶最快下月調整 貸千萬繳息年增1.4萬元

房價持續飆漲,各地新建案持續推出,但房貸族要注意升息影響。莊勝鴻攝

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【要聞中心 / 台北報導 】房貸族注意!升息最快下個月開始!央行日前宣布升息1碼,房貸利率連帶牽動調整,目前一銀、合庫等公股行庫仍在估算中,且還要看貸款戶採取何種方式的指標利率,若採用月指標利率或季調整者,預計最快4月中適用新利率;《客新聞》試算,若以貸款30年、採本息平均攤還法,貸款1000萬元計算,每年利息支出將增加1.4萬元。

央行17日宣布升息1碼(0.25個百分點),重貼現率調升至1.375%,各公股銀行密切開會討論存放款利率調整,其中台灣銀行、第一銀行、合庫銀行、土地銀行等宣布調升牌告利率且大多為足額反映,調整後利率並將自下周一(21日)起實施。

至於房貸族關注的房貸利率調整概況,以指數型房貸為例,房貸利率計算為「指標利率+加碼利率」,若銀行足額反映升息1碼,目前最低房貸利率1.31%將調升至1.56%;公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款的1段式機動利率則會從1.4%增加至1.65%。

一旦房貸利率調升至1.56%,每新台幣1000萬元房貸、30年期來看,採本息平均攤還法,《客新聞》試算每個月平均本息將增加1193元,年增14316元。

一銀目前一銀房貸戶超過99%為季調,下一次季調落在4月15日,屆時開始會對房貸族造成影響;至於放款指數利率是否足額反映,仍需觀察7家銀行(一銀、台銀、合庫、土銀、彰銀、華銀、台灣中小企銀)最新1年期非大額定期儲蓄存款固定利率。

合庫銀指標利率是依6家銀行(合庫、台銀、土銀、一銀、華南銀行、彰化銀行)1年期定儲存款機動利率的平均利率訂定,具體調幅將視上述銀行的1年期定儲機動利率調幅而定。針對合庫房貸戶負擔何時開始加重,合庫銀表示,端看客戶貸款時選擇的指標利率種類,若選擇月指標利率,將在4月15日調整,選季指標利率,則於6月15日調整。

 

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